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因為法律規定買賣不破租賃的租約如果未經公證,最長不能超過五年,所以通常假租約會刻意將租期拉長至五年。

再來便是要解決法拍屋的問題,經常發生的便是債務人故意房屋貸款 鑑價製造假租約,利用買賣不破租賃的規定讓物件變成不點交,阻撓拍賣。

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這樣的情況,可以至法院提出確認租約不存在的訴訟,最關鍵的便是租賃雙方是否能夠提出給付租金的交易資料,如果隻有租約卻沒有付租金的紀錄,那便是假租約,這樣的話等於用不點交的價格買到點交的物件,就是明眼人獲利的秘密。

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但是,通常租約都是一年一簽,租期一次五年的比例很低,懂得箇中訣竅的人便能看出其中的問題。小額貸款利率

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